Mehr Wohnraum für Studierende in Berlin

Wohnraum ist in Berlin generell ein rares Gut. In den vergangenen Jahren sind die Preise stärker gestiegen als in allen anderen deutschen Großstädten. Auch für Studierende ist die Wohnungssuche daher meist eine Herausforderung. Die Berlinovo Grundstücksentwicklungs GmbH hat vor diesem Hintergrund im Südosten der Stadt ein neues Wohnraumangebot geschaffen, das sich insbesondere an Studierende richtet. Auf einem Grundstück von circa 2.200 Quadratmetern entstanden zwei Gebäude mit fünf beziehungsweise drei Geschossen. 101 Apartments finden hier Platz. Sie zeichnen sich durch ein ansprechendes Design – unter anderem mit Echtholzoberflächen – und einer hohen Flächeneffizienz aus. Daher sind sie bereits platzsparend möbliert. Die 16 Quadratmeter großen Ein-Zimmer-Apartments verfügen über Bett, Schreibtisch, Schrank, Pantryküche und ein Bad mit Dusche. Eine fassadenbegleitende Holzsitzbank unterhalb des Fensters sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Zwei-Zimmer-Apartments bieten eine ähnliche Ausstattung und sind ausgerichtet auf Zweier-Wohngemeinschaften. Im Erdgeschoss ist eine Learning Lounge eingerichtet.

Zwei neue Gebäude in Berlin-Friedrichsfelde bieten Raum für 101 Apartments. Foto: Brüninghoff

Vervielfältige Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad

Bei der Planung des Gebäudes kam ein Konzept zum Einsatz, das sich bereits bei einem weiteren Apartmentgebäude der berlinovo bewährt hat. Es basiert auf einem technisch optimierten Prototyp. Örtliche Gegebenheiten des Grundstücks wurden zudem berücksichtigt. Ein wichtiger Aspekt ist die serielle Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad, welcher eine hohe Planungssicherheit bietet. So realisierte Brüninghoff das Gebäude in einer effektiven Bauzeit von nur zwölf Monaten. Wesentliche Arbeitsschritte wurden ins Werk vorverlagert – und mussten somit nicht mehr auf der Baustelle stattfinden.

Holz und Beton im Zusammenspiel

Um Effizienz, Bauablaufgeschwindigkeit und Wohnqualität positiv zu beeinflussen, setzten die Verantwortlichen bei den tragenden Elementen der beiden Gebäude auf den nachwachsenden Rohstoff Holz. Die Substitution mineralischer Baustoffe erzielt signifikante CO₂-Ersparnisse. So wurden die tragenden Außenwände und innere Stützen in Holz umgesetzt – bei den Geschossdecken kam Stahlbeton zum Einsatz. Lediglich bei der Unterkellerung und der Bodenplatte entschied man sich klassisch für Beton. Alle tragenden Stützen und aussteifende Wände aus Stahlbeton des Gebäudes weisen gemäß des projektbezogenen Brandschutzkonzeptes eine Feuerwiderstandsdauer von 90 Minuten auf. Die tragenden Holzbauteile wurden in F60 ausgeführt. Die Fugen zwischen den Fertigteilplatten werden örtlich vergossen. Dabei wirkt sich Beton – als nicht brennbarer Baustoff der Baustoffklasse A1 – positiv auf den Brandschutz aus. Die Apartments selbst sind brandschutztechnisch einzeln abgeschottet.